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また、賃貸物件の管理、リフォーム、資産の有効活用などをお考えのオーナー様も、お気軽にユーカリ不動産までお問い合わせ下さい。なお、基本的な流れやポイントを下に載せておりますので、ご参考にしてみて下さい。
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◆契約条件を考える◆
住宅を貸す場合には、「普通借家契約」と「定期借家契約」の2つの契約形態からどちらかを選択します。普通借家契約の場合は、家主に正当な事由がない限り更新を拒絶することはできません。一時的に貸したい場合は、期限を決められる定期借家契約にしておいたほうが良いでしょう。

建物を賃貸すると賃料収入が発生しますので、その収入に所得税や住民税がかかります。 また、ある一定規模の賃貸事業になると事業税もかかります。この他にも、かかる税金や経費があります。詳しくは、お問い合わせ下さい。

※相場家賃や想定売却価格などから勘案して、賃貸するより売却した方が良い場合もあります。
◆その1-賃貸相場を調べる◆
建物を賃貸する場合、いくらで貸すことができるのかを調べることから始めます。ただし、賃料が高すぎると入居者が見つからず空室が多くなりかねませんし、安すぎると損をしかねません。不動産会社に依頼する前に、自分自身で新聞チラシ・インターネット・情報誌にて事前に調査して、地域の相場家賃を把握しておきましょう。その後、不動産会社に依頼します。

不動産会社と、貸した際の事業収支や賃貸の契約形態(普通借家か定期借家かなど)を検討し、貸す準備ができているかどうかを確認します。
◆その2-不動産会社に相談する◆
 既存物件の場合

不動産会社に「どんな人に」「いくら位で」貸せるのかを相談します。また、入居者との契約方法や物件の管理などについても相談してみましょう。

既存物件について、「定期清掃などの維持管理が大変」「空室が多い」「家賃滞納に備えたい」「安心できる入に貸したい」といったお悩みをお持ちの方は、不動産会社に管理を委託すると良いでしょう。依頼を受けた不動産会社は、最適な条件で賃貸住宅経営ができるように手助けしてくれます。

具体的に言うと、不動産会社は現地に行って、物件、周りの環境、周辺の類似物件の賃料などを調査し、調査結果から、間取や設備、外装などのリフォーム提案や、賃料改定のアドバイスなどを行います。また、登記簿を閲覧して、所有権以外の権利関係の有無を確認したりします。


 空地・農地・駐車場などの場合

また、空地や農地、駐車場などをお持ちの方で、資産の有効活用をお考えの方は、不動産会社にコンサルティングを依頼すると良いでしょう。

不動産会社は土地所有者の意向にそって、対象地を調査し、具体的な事業計画案を作成します。この計画内容について合意が成立したら「基本協定」を締結します。基本協定とは、事業日程、事業者の役割分担、施設の建設・運営等に関する基本的な事項について定めたもので、共同事業がそれに基づいて成り立つように協議、決定し、その決めた事柄を文書化して、お互いに調印します。

事業実施に際して、敷地の測量や地質調査などで専門会社に依頼する事項が発生します。あらかじめ業務委託契約を締結し、調査に要する費用負担や支払時期などの諸条件を決めておくと良いでしょう。
◆その3-媒介契約の締結◆
目処が立ったら不動産会社に賃料査定を依頼し、媒介契約を締結します。この媒介契約には以下の3種類があります。
(1)賃貸借媒介契約
入居者の募集・斡旋業務を不動産会社に依頼するものです。
(2)賃貸借代理契約
特定の不動産会社に代理権を与え、入居者の募集・斡旋・契約の締結に至る全ての業務を貸主の代理人として行ってもらうものです。貸主が自ら発見した入居者と賃貸借契約を締結する時は、不動産会社との協議が必要です。
(3)賃貸借代理および管理委託契約
特定の不動産会社に、入居者の募集・斡旋・契約業務の他、清掃・メンテナンスなどの管理業務全般を依頼するものです。貸主が自ら発見した入居者と賃貸借契約を締結する時は、不動産会社との協議が必要です。
不動産会社に、入居者募集・斡旋業務・管理業務など、一部の業務や管理だけ依頼する、一部委託型もあります。
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◆その4-広告活動◆
お部屋を借りてもらう為の広告活動を行います。新聞チラシ・インターネットや情報誌への掲載等、多くの人に知ってもらえる様に広告します。 (その際には、間取り図や外観写真を提供するなど、不動産会社にご協力下さい。)
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